# WoningSchatting.be

> Gratis online woningschatting voor huizen en appartementen in België. Een initiatief van Metix BV. De schatting draait op een machine-learningmodel (XGBoost) getraind op 500.000+ reële vastgoedtransacties, met databronnen Notaris.be, CadGIS (FOD Financiën) en OpenStreetMap.

WoningSchatting.be helpt eigenaars, kopers en erfgenamen om in enkele seconden een onafhankelijke, indicatieve woningwaarde te krijgen — gratis en zonder afspraak met een makelaar. Daarnaast publiceren we actuele woningprijzen (gemiddelde en mediaan, huizen en appartementen) per Belgische gemeente, met prijsevolutie en buurtvergelijking.

## Belangrijkste pagina's

- [Gratis woningschatting (tool)](https://www.woningschatting.be/): bereken de waarde van je huis of appartement op basis van adres en woningkenmerken.
- [Woningprijzen per gemeente](https://www.woningschatting.be/woningprijzen/): overzicht en startpunt naar 800+ gemeentepagina's met gemiddelde en mediaan verkoopprijzen.
- [Hoe werkt het? (methodologie)](https://www.woningschatting.be/hoewerkthet): uitleg over het XGBoost-model, de databronnen (Notaris.be, CadGIS, OpenStreetMap) en de nauwkeurigheid.
- [Schatting appartement](https://www.woningschatting.be/schatting-appartement): specifiek voor appartementen.
- [Over ons](https://www.woningschatting.be/over-ons): wie zit er achter WoningSchatting.be (Metix BV, Inez Van Laer).
- [Contact](https://www.woningschatting.be/contact): vragen over je schatting of de werkwijze.

## Tips & advies (blog)

- [Tips & advies](https://www.woningschatting.be/tips-en-advies): gidsen over verkopen, erven, uitkopen, EPC en woningwaarde.
- [Huis verkopen zonder makelaar](https://www.woningschatting.be/blog/huis-verkopen-zonder-makelaar)
- [Kosten verkoop huis](https://www.woningschatting.be/blog/kosten-verkoop-huis)
- [Geërfde woning schatten](https://www.woningschatting.be/blog/geerfde-woning-schatten)
- [Hoe de EPC-score de verkoopprijs beïnvloedt](https://www.woningschatting.be/blog/epc-score-verkoopprijs)

## Databronnen & attributie

- Verkoopprijzen: Notaris.be (notariële transactiedata).
- Kadaster/percelen: CadGIS (FOD Financiën).
- Locatie/omgeving: OpenStreetMap.
- Schattingsmodel: XGBoost, getraind op 500.000+ transacties; aparte modellen voor huizen en appartementen.

## Opmerking

Een online schatting is indicatief. Voor een bindende waardebepaling (bijvoorbeeld voor erfbelasting) raden we een plaatsbezoek door een erkend schatter of notaris aan.