Vastgoedbarometer België
Actuele mediaan verkoopprijzen in Vlaanderen — 1ste kwartaal 2026. Bron: Statbel (FOD Economie).
Rijwoning (gesloten bebouwing)
€ 321.318
▲ 0,4% t.o.v. 1ste kwartaal 2025
Open bebouwing
€ 450.000
▲ 4,7% t.o.v. 1ste kwartaal 2025
Appartement
€ 265.000
▲ 3,4% t.o.v. 1ste kwartaal 2025
Mediaanprijs per Vlaamse provincie
1ste kwartaal 2026 · evolutie t.o.v. 1ste kwartaal 2025 · Bron: Statbel
| Provincie | Rijwoning | Open bebouwing | Appartement |
|---|---|---|---|
| Antwerpen | € 360.000 ▲ 2,9% |
€ 496.000 ▲ 6,7% |
€ 266.000 ▲ 4,3% |
| Limburg | € 285.000 • 0,0% |
€ 365.000 ▲ 4,6% |
€ 252.500 ▲ 3,1% |
| Oost-Vlaanderen | € 320.000 ▲ 1,9% |
€ 470.000 ▲ 4,7% |
€ 262.500 ▼ 0,9% |
| Vlaams-Brabant | € 380.000 ▲ 4,1% |
€ 489.000 ▲ 1,9% |
€ 299.000 ▲ 4,9% |
| West-Vlaanderen | € 275.000 ▲ 2,6% |
€ 431.000 ▲ 2,6% |
€ 255.000 ▲ 6,2% |
De Vlaamse woningmarkt: drie krachten die de prijzen sturen
De vastgoedprijzen in Vlaanderen blijven stijgen, maar het tempo verschilt sterk per provincie en woningtype. Drie factoren bepalen vandaag de richting van de markt.
1. Aanbod en schaarste
In en rond de centrumsteden blijft het aanbod krap, terwijl de vraag hoog blijft. Dat stuwt vooral de prijzen van rijwoningen en appartementen in goed bereikbare gemeenten omhoog.
2. Energieprestatie (EPC)
Het energielabel weegt steeds zwaarder door. Woningen met een gunstig EPC verkopen sneller en duurder, terwijl panden met een zwak label een prijskorting krijgen omdat kopers renovatiekosten incalculeren.
3. Rente en leenkracht
De evolutie van de hypothecaire rente bepaalt hoeveel kopers kunnen lenen. Schommelt de rente, dan verandert ook de leenkracht — en daarmee de druk op de prijzen.
Hoe lees je deze barometer?
De cijfers tonen de mediaanprijs: de prijs waarboven en waaronder evenveel woningen verkocht werden. De mediaan geeft een realistischer beeld van een doorsnee woning dan het gemiddelde, dat door enkele dure verkopen vertekend kan worden. De evolutie vergelijkt 1ste kwartaal 2026 met 1ste kwartaal 2025.
Benieuwd naar de waarde van jóuw woning?
Een barometer toont de markt — onze tool berekent een schatting op maat van jouw huis of appartement, gratis en vrijblijvend.